Podpora dostupného bydlení je připravena i pro církevní organizace

Od 1. října 2024 byl zahájen příjem žádostí o podporu v rámci programu Dostupné nájemní bydlení. Program pomáhá formou dotace a zvýhodněného úvěru s náklady na pořízení bytů či bytového domu určeného k dlouhodobému pronájmu.

Základní údaje:

Vyhlášení výzvy: 19. 9. 2024,

příjem žádostí: 1. 10. 2024 - bude upřesněno (po vyčerpání 150 % alokace)

Alokace: 7 mld. Kč.

Co vše je podporováno:

novostavba bytového domu;
stavební úprava nebytových prostor na byty se zvýšením energetické účinnosti;
stavební úprava bytů se zvýšením energetické účinnosti;
přístavba nebo nástavba, vyjma přístavby nebo nástavby rodinného domu, pokud nevznikne bytový dům
stavební úprava rodinného domu nezpůsobilého k bydlení, pokud vznikne bytový dům;
možnost nákupů nemovitostí, přednostně v sociálně vyloučených lokalitách.

Možnosti financováni:

1. Dotace:

Základní dotace 25 % celkových způsobilých nákladů (CZV).

Další bonifikace, které navyšují procento dotace:
• Rekonstrukce 5 % 
• Sociální mix – alespoň 10 % sociálních bytů nebo bytů pro studenty 5 %
• Hospodářky a sociálně ohrožená území 5 % 
• Památka zapsaná na listu památek 5 %

Výsledná dotace je tedy maximálně 40 % CZV.

2. Úvěr

Úroková sazba zvýhodněného úvěru činí 1,68 % P.A. a je fixní po celou dobu splácení. Úvěr lze kdykoliv předčasně splatit. Doba splácení úvěru je 20 - 30 let. Doba splácené úvěru je stejná jako doba udržitelnosti.
Lze žádat o kombinaci dotace a úvěru, či o samostatný úvěr. Nelze čerpat samostatnou dotaci. Vždy platí, že minimální vlastní podíl žadatele je 10 %.

Celkový výše podpora na jednoho žadatele (tj, úvěr + dotace) činí max. 250 mil. Kč. Počítá se na propojené i partnerské podniky.

Parametry dostupných bytů:
Maximální rozloha nájemního bytu je 120 metrů čtverečních s tím, že podpora je poskytnuta na plochu max. 80 metrů čtverečných.
U všech budov a bytů, které projedou rekonstrukcí musí dojít k úspoře neobnovitelné primární energie. U novostaveb je nutné dodržet vyhlášku č. 264/2020 Sb.

Cílová skupina (nájemníci):
Osoby, které nevlastní nemovitost k bydlení:
• osoby s čistým příjmem do 8. příjmového decilu v ČR = cca 40 tis. Kč čistého příjmu v případě jednotlivce;
• osoby mladší 35 let, a zároveň průměrný čistý příjem domácnosti nepřesahuje příjem domácností nacházejících se v 9. příjmovém decilu všech domácností;
• osoby vykonávající obecně prospěšná povolání (lékaři, zdravotní sestry, vojáci, policisté, úředníci, sociální pracovníci).

Pravidla provozu nájemních bytů:

• Bude se platit nákladové nájemné (zde bude započítána např. anuita úvěru SFPI, anuita komerčního úvěru, náklady vlastního kapitálu /včetně nákladů na pořízení pozemku nebo budovy/, provozní náklady). Metodika výpočtu nájemného je přílohou výzvy. 

Doba trvání nájemní smlouvy
• 1. smlouva uzavřena na 1 rok a následující alespoň na 2 roky

Co k žádosti potřebujete:
• stavební povolení s nabytou platností
• investiční záměr
• finanční model nákladového nájemného a veřejné podpory
• projektová dokumentace pro stavební povolení či ohlášení stavby
• předpokládaný rozpočet stavby
• průkaz energetické náročnosti budovy
• potvrzení orgánu finanční správy ČR, celní správy ČR a ČSSZ o neexistenci nedoplatků
• výpis z rejstříku trestů právnické osoby žadatele
• zpráva o plnění zásady DNSH (významně nepoškozovat)
• znalecký posudek o výši obvyklého nájemného v dané lokalitě
• znalecký posudek o obvyklé ceně budoucího stavu bytu či bytového domu
• doklad o vlastnictví finančních prostředků na spolufinancování projektu
• doklady o ekonomické situaci žadatele (daňová přiznání vč. příloh, rating)

Jiný příjemce než obec, tedy i církev má povinnost min. 25 % bytů obsadit ve spolupráci s obcí nebo jinou veřejnou institucí (armáda, policie ČR, nemocnice).

Žádosti budou hodnoceny dle bodových kritérií, které jsou přílohou výzvy. Žadatel musí splnit minimální stanovenou bodovou hranici. Žádosti budou vyhodnocovány průběžně. 

Veškeré dokumenty a metodiky naleznete na webových stránkách Státního fondu podpory investic.